Верховный Суд Казахстана отменил решения нижестоящих инстанций и признал недействительным договор купли-продажи квартиры, заключённый между жительницей Павлодара, имеющей инвалидность второй группы, и покупателем, сообщает ИА El.kz.
В 2022 году мужчина приобрёл двухкомнатную квартиру у женщины, с 2001 года состоящей на учёте у психиатра и с 2017 года имеющей бессрочную инвалидность по общему заболеванию. Сразу после оформления сделки продавец арендовала ту же квартиру на полгода, а по истечении срока продолжала проживать там вместе с семьёй.
Покупатель обратился в суд с иском о выселении, ссылаясь на своё право собственности. В ответ женщина подала встречный иск о признании договора недействительным. Она пояснила, что не осознавала сути сделки, подписала бумаги по просьбе племянника, а договор, по её словам, использовался лишь как прикрытие для передачи денег по частному займу.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении её требований, сославшись на результаты психиатрической экспертизы, которые не подтвердили её недееспособность.
Однако Верховный Суд пересмотрел выводы. В решении коллегии по гражданским делам отмечается, что:
- договор купли-продажи заключался без нотариального удостоверения, что само по себе не подтверждает действительность сделки;
- деньги якобы были переданы до подписания договора, однако доказательств этого не представлено;
- дополнительный договор аренды между сторонами указывает на наличие других правовых отношений и подтверждает мнимый характер сделки;
- состояние здоровья продавца и описание её действий свидетельствуют о недостаточном осознании юридических последствий сделки.
Суд пришёл к выводу, что стороны не намеревались реально прекращать право собственности на квартиру, а заключённый договор был фиктивным. С учётом этого отсутствуют законные основания для выселения ответчицы.
Таким образом, Верховный Суд признал сделку недействительной, а прежняя собственница продолжит владеть и пользоваться квартирой.
- Призывники из Актау и Павлодарской области пополнили ряды Национальной гвардии Казахстана
