Уже около 15 лет владельцы квартир в многоквартирных домах ежемесячно вносят платежи на капитальный ремонт. Несмотря на это, у многих остаются вопросы: как формируется сумма в квитанции, куда поступают собранные средства и существует ли законная возможность избежать этих трат. KONKURENT.RU разъясняет эти моменты простым языком.
Что такое взносы на капремонт и зачем они нужны?
Капитальный ремонт – это комплекс масштабных работ по восстановлению или замене ключевых конструкций и систем здания, таких как кровля, фасад, фундамент, лифтовое оборудование и инженерные коммуникации. Цель таких работ – поддержание дома в безопасном и пригодном для жизни состоянии, предотвращение его обветшания и признания аварийным.
Поскольку все общедомовое имущество является совместной собственностью владельцев квартир, именно на них лежит финансовая ответственность за его содержание. Ежемесячные взносы, включаемые в платежные документы ЖКХ, и служат источником финансирования этих мероприятий.
Как рассчитывается сумма платежа?
Размер взноса определяется на уровне региональных властей. Тариф может варьироваться в зависимости от субъекта Федерации, а иногда и от специфических характеристик дома (например, его возраста или типа конструкции).
Формула расчета проста: установленный тариф за квадратный метр умножается на общую площадь вашей квартиры. Этим объясняется разница в суммах платежей даже в пределах одного города.
Важный нюанс: собственники на общем собрании вправе принять решение об увеличении размера взноса, чтобы ускорить накопление необходимой суммы. Однако уменьшить установленный регионом тариф нельзя.
Куда поступают собранные средства?
Все собранные деньги аккумулируются в фонде капитального ремонта. Существует два способа их хранения.
- Общий котел (счёт регионального оператора). Средства со всех домов в регионе поступают в единый фонд. Ремонтные работы проводятся в порядке очередности согласно утверждённой региональной программе.
- Специальный счёт дома. Владельцы квартир копят деньги исключительно на нужды своего дома. Это даёт им право самостоятельно определять сроки и виды работ. В этом случае организация ремонта и контроль за подрядчиками ложатся на плечи самих жильцов.
Если собственники не приняли решение об открытии спецсчета, их средства по умолчанию направляются региональному оператору.
На какие цели можно расходовать деньги?
Средства из фонда капремонта имеют строго целевое назначение. Их можно тратить исключительно на работы, связанные с капитальным ремонтом, включая: ремонт кровли, фасада, фундамента; приведение в порядок подъездов, подвальных и чердачных помещений; замену лифтов, окон и дверей в местах общего пользования, мусоропроводов; модернизацию инженерных сетей (отопление, водо- и газоснабжение, электрика).
Когда ждать ремонта?
На спецсчете сроки определяются решением общего собрания собственников. У регионального оператора график работ устанавливается местными властями в рамках долгосрочной программы.
Информацию о запланированных сроках ремонта и объёме накопленных средств можно найти на официальных государственных порталах по адресу вашего дома.
Можно ли ускорить проведение капремонта?
Да, с 2024 г. такая возможность появилась. Если техническое состояние дома требует неотложного вмешательства, собственники могут инициировать проведение экспертизы. Если обследование подтвердит предаварийное состояние конструкций, сроки ремонта могут быть пересмотрены. Важно, что оплата такой экспертизы производится за счёт владельцев жилья.
Кто освобожден от уплаты взносов?
Хотя взносы являются обязательными для большинства, законодательство предусматривает исключения. От уплаты освобождаются собственники квартир в домах: официально признанных аварийными и подлежащими сносу; новостройках (на время действия «платежных каникул», установленных регионом); подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд; находящихся в муниципальной собственности (взносы платит муниципалитет).
Существуют ли льготы по оплате?
Да, но они предоставляются в форме компенсации. Это означает, что сначала вы оплачиваете полную сумму по квитанции, а затем государство возвращает вам часть потраченных средств. Право на компенсацию имеют определенные категории граждан: инвалиды, ветераны, а также одиноко проживающие неработающие пенсионеры старше 70 и 80 лет. Размер компенсации зависит от региональных нормативов.
Последствия неуплаты взносов
Задержка платежей ведёт к начислению пеней. При накоплении значительной суммы долг может быть взыскан в судебном порядке. Даже если вы по какой-то причине не получали квитанции, обязанность по оплате не снимается. Однако при судебном взыскании можно заявить о применении срока исковой давности, который составляет три года.
Переходит ли долг новому собственнику?
Да, это ключевое отличие взносов на капремонт от других коммунальных платежей. Долг по ним закреплен не за человеком, а за объектом недвижимости. Таким образом, при покупке квартиры задолженность по капремонту (за исключением пеней) переходит к новому владельцу.
